Eine realistische und fachgerechte Immobilienbewertung ist die Grundlage für jeden erfolgreichen Verkauf. Sie sorgt für Transparenz, schafft Vertrauen und gibt sowohl Verkäufern als auch Käufern Sicherheit. Uns ist dabei besonders wichtig: Eine Bewertung darf nicht nur auf dem Papier stattfinden – sie erfordert stets eine sorgfältige Besichtigung vor Ort.
Persönliche Besichtigung statt Bewertung vom Schreibtisch
Schon bei der Anfahrt zur Immobilie verschaffen wir uns einen ersten Eindruck, denn die Lage zählt zu den wichtigsten Faktoren für den Marktwert. Infrastruktur, Anbindung, Nachbarschaft und die Qualität der Umgebung fließen in unsere Analyse mit ein. Auch die vorhandenen Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Kanal oder Telekommunikation prüfen wir sorgfältig, da sie entscheidend für die Nutzung und Zukunftsfähigkeit einer Immobilie sind.
Detaillierte Analyse des Gebäudes
Während der Besichtigung nehmen wir das Bauwerk genau unter die Lupe. Wir achten auf das Mauerwerk, die Decken, das Dach sowie den allgemeinen Bauzustand. Auch der Ausbaustandard und die Ausstattung spielen eine wichtige Rolle. Auf diese Weise erkennen wir nicht nur die Stärken Ihrer Immobilie, sondern auch mögliche Modernisierungs- oder Sanierungsbedarfe – ein entscheidender Faktor für eine realistische Preisfindung.
Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen
Nach der Besichtigung führen wir eine umfassende Recherche durch. Dazu gehört die Einsicht in den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ebenso wie die Prüfung spezieller Bauvorschriften oder laufender Bauverfahren. Darüber hinaus klären wir, ob für das gesamte Objekt ein gültiger rechtlicher Konsens besteht – nur so ist gewährleistet, dass Ihre Immobilie ohne Einschränkungen genutzt oder weiterentwickelt werden kann.
Ihr Vorteil: Sicherheit und Klarheit
Durch unsere ganzheitliche Immobilienbewertung, die Lage, Bauzustand und rechtliche Rahmenbedingungen berücksichtigt, erhalten Sie eine fundierte Basis für Ihren Verkauf. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie marktgerecht positioniert wird – und potenzielle Käufer eine klare Entscheidungsgrundlage haben.
Ob in Innsbruck oder in ganz Tirol – Team VIA Immobilien kennt den regionalen Immobilienmarkt genau und weiß, worauf es bei einer erfolgreichen Bewertung und Vermarktung ankommt. Vertrauen Sie auf unseren Sachverstand und unser Fachwissen.
Sie sind auf der Suche nach einem Immobilienmakler für Ihr Grundstück, Ihr Haus oder Ihre Wohnung? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung – sprechen Sie uns einfach an, unter
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Literaturhinweis:
Kranewitter, Liegenschaftsbewertung, 2018 (S. 17).
Team VIA Immobilien / Irina Aleman, BA MA